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「盈丰投注网址」深圳等11个城市,开发商仍在抢!抢!抢!

时间:2020-01-09 15:32:25   阅读:1303  
[摘要] 上图数据显示,所纳入的10个城市中仅上海、郑州还有东莞2016年居住用地供应量相比于2014年增加了,北京、深圳、广州等其他城市都在减少,南京商品房用地维持不变。而开发商的这些行为透露了几点信息:1、热点城市仍是开发商竞争的主战场,未来值得看好的市场仍在一二线。

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去年房价一度领涨全国的合肥,土地市场近日又有了新动静。

据悉,昨天(2月27日)下午,合肥土地市场拍出8宗地块(6宗居住用地,2宗商住用地),共计揽金117.26亿元。其中一地块被闽系房企正荣集团夺得,成交总价8.5亿元,楼面价每平方米11119.78元,溢价率达147.11%。

尽管没有像调控之前一样,动辄制造地王,但147.11%的溢价率也同样昭示着土地市场火热依旧。重要的是,在前所有未有的大调控背景下,土地市场依旧火热的并不单是合肥。数据显示:

中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,截至2月20日,30家大房企拿地总金额超过2331.9亿元,调控背景下热点城市的土地市场依然火爆。其中,11个城市卖地收入已不菲,包括武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、北京、深圳、广州、东莞。

1月20日,东莞以限价竟配建面积的形式拍出一块商住地,经过154轮的激烈博弈,最终被拍出28000的地王。在本号此前推送的《今天,东莞楼市创下惊人记录!这个镇的房价要超过深圳了》(点击可进行查看)文章中,对此有具体分析。

2月14日,南京举行了今年以来的首场土拍,共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺,其中5幅地块超过最高限价,进入了摇号决定买家环节。最终,达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家,常州星河协通拿下城北的一块地,最终楼面价超过了3万平米,突破了周边的地价纪录。

次日,深圳和厦门迎来鸡年第一拍,深圳拍出一块商办用地,总价接近60亿,楼面单价卖到37000元/平方米多,溢价率50%,超过了之前市场低于50亿的的预期。厦门翔安一块地被厦门特工拍得,扣除配建部分,可售楼面价已经高达36651元/平米,逼近去年厦门地王价38000元/平方米。

苏州也在当天举行了土拍,推出的14幅地块吸引了40余家房企竞拍,其中多幅出让地块溢价率超过100%。

2月17日,上海首场土拍在短短一小时内就收官,三幅临港新城地块分别被绿地、万科、碧桂园拍得,尽管溢价率并不高,三块地块均不到2%,但楼面价均超过21000元/平方米,总价并不低,可见土地市场仍没有降温的迹象。

这一系列现象产生了两个问题:

1、为何热点城市的土地市场仍没有丝毫降温的迹象,价格仍居高不下?

2、为何面对史上最强的房地产调控,众房企仍拼命争抢热点城市的土地,建仓补仓?

其实这两个问题可以放在一起回答。

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制图:子非鱼;其中南京为商品住宅数据,杭州由于2014年数据查询未果,未列入。

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制图:子非鱼

热点城市中大多数城市居住用地供应量正在逐年减少,而人口不断涌入,居民对房子的需求日益增加,土地和住房价格是需求的直接反映。

上图数据显示,所纳入的10个城市中仅上海、郑州还有东莞2016年居住用地供应量相比于2014年增加了,北京、深圳、广州等其他城市都在减少,南京商品房用地维持不变。

而最近北京又公布了2017国有土地出让计划公告,据悉北京2017年居住用地中的保障房用地350公顷和去年一样保持不变,而商品房用地则由去年的850公顷减少至260公顷。

“僧多粥少”,土地价格没有下降的理由。另一方面,这些热点城市无论是从资金、交通还是人口竞争力方面分析,都是国内楼市潜力巨大的城市,这是开发商在如此“艰难”的环境之下,仍要不惜重金补仓这些城市的原因。

而开发商的这些行为透露了几点信息:

1、热点城市仍是开发商竞争的主战场,未来值得看好的市场仍在一二线。

2、中国的房地产市场不会崩盘,长期来看热点城市仍值得看好,尤其是有人口增量、资金实力雄厚的中心城市,因此开发商才不惜血本挤破脑袋都要在这些城市占有一席之地。

3、房价调控的威力正在逐渐减弱。十几年来的调控周期和房价应对周期显示,高层对房价的态度是控制而非打压,是稳住而非大跌。因此,众房企才有恃无恐地去土地市场厮杀。这些行为不排除会引起热点城市房价小幅反弹,引来更强的调控政策。

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