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「gd游戏」北京城六区300万的2居,买了还能住几年?

时间:2020-01-09 08:11:51   阅读:2375  
[摘要] 关于300万以内城六区安家的这个话题,揭叔早在半个月之前就整理过一个表格,里面汇集了一部分“活着”的小区。但是也正因如此,石景山给了不少打算在城六区置业的人群一点希望。古城南路小区古城南路小区距离古城地铁站1号线大概300-800米不等,小区分为几个院儿,根据不同院儿的位置,距离地铁有着细微的差距。小区的整体环境也跟古城南路小区没有多大的分别,布局甚至还要更加拥挤。

「gd游戏」北京城六区300万的2居,买了还能住几年?

gd游戏,关于300万以内城六区安家的这个话题,揭叔早在半个月之前就整理过一个表格,里面汇集了一部分“活着”的小区(30天内有成交)。非常有意思的是,表格里的房源几乎清一色的都是开间和一居,而我们能看到那几个零星的两居室,全部都来自一个神奇的区域---石景山。

提起石景山区,我不说,您可能都想不到城六区里还有这么一个地方,在教育资源、商业规模、地理位置都相对落后于东西海朝丰的情况下,成为整个城六区的价格洼地也是情理之中。但是也正因如此,石景山给了不少打算在城六区置业的人群一点希望。

石景山早些时期由于的首钢工厂、电厂、炮厂的存在,因此房子更多是当时的福利房,年代相对比较远,社区的生活气氛非常浓郁,但是物业一般都疏于管理,房子的品质跟新房也不能同日而语。也恰恰是因为这些老破小的存在,让广大的刚需客有房可循,而且随着石景山区的发展,石景山的配套也逐渐成熟起来。

古城南路小区

古城南路小区距离古城地铁站1号线大概300-800米不等,小区分为几个院儿,根据不同院儿的位置,距离地铁有着细微的差距。小区周边整体的配套比较一般,都是一些常见的社区菜站、小餐馆什么的,对于年纪比较大的老人来说,可以满足日常生活,可惜区域内的几个大型商超距离小区都在3公里以上,不算特别方便。不过小区还有一大亮点就是教育资源比较不错,作为一个石景山人,古城第二小学可以算的上是整个石景山最好的小学之一,该小学跟古城南路仅有一街之隔。

小区内的环境除了简单的几棵绿植之外也没有什么亮点。对于车位我理解的就是,只要不挡道儿,就可以随意停放,从汽车数量上来看,停车不是什么难事儿。

晾晒在公共场所的衣服随处可见,也可以看出居民们的生活习惯。不过就是这样的一个老旧小区,却并不缺乏安全感。这么老的小区通常是很难看到单元门禁的,可能是出于小区居民们的安全意识,这里的单元门严丝合缝,外人很难进出。

小区内的房源基本上都是已购公房,且距离上次交易已满五年,因此所需要的税费是比较低的,最低首付110万就可以选择一个小两居。

古城北路小区

古城北路小区距离地铁站就要更远一些了,步行需要大概20分钟左右的时间,但是小区门口就有直达地铁站的公交,小小的弥补了一下出行的不足。周边的配套也是非常寒酸,仍然是除了几个可有可无的底商之外,没有其他值得吹擂的亮点。

小区的整体环境也跟古城南路小区没有多大的分别,布局甚至还要更加拥挤。

小区整体的楼龄也接近30年,但单元门的门禁也是出人意料的坚固。小区内的房源基本上都经过二次翻修,保持的不错。由于距离地铁站相对较远,因此单价稍低于古城南路,房源选择更多,户型相对更好一点。

赵山小区

赵山小区位于金顶街片区,距离地铁站金安桥站和苹果园地铁站都是在1.5公里左右的距离,小区底下的商铺要比古城多不少,有便民超市、健身房等等一些简单的生活配套,步行20分钟就可以到达整个石景山五环外最大的喜隆多购物中心,未来苹果园地铁站周围还会建盖大悦城等大型商业,小区南侧的金顶街第二小学也石景山内数一数二的小学。总体来说配套是比较不错的。

赵山小区给人的第一印象不算太好,无门禁、无停车位、有小广告、脱落的墙皮,充斥着浓郁的老破小的气息,居住体验想来不会太好。

小区内的房源并不多,基本上都是60平以上的两居,可喜的是,均价在46000元/平方米左右,总价同样可以控制在300万以内。

永乐东区

永乐东区作为一个1950年就有的小区,同样被我们纳入了300万以内的小区行列。至于有多老,反正能看到有垃圾管道的楼是不多了。

永乐东区距离地铁八宝山站步行大概需要20分钟左右,门口也有多条直达地铁站的公交线路。步行10分钟就可以到达石景山万达、台湾街等等。

小区整体的均价达到了54000元/平方米,从50年代到80年各种楼龄的房源都有,楼龄过长就会导致不能正常贷款,在购房时需要提前核实情况。

小结

对于这几个小区,我有几点需要提醒大家:

首先,在没有物业、不谈品质、价格也相差无几的情况下,户型和朝向都不是我会考虑在内的因素,地段成为了关键。永乐东区紧邻莲石路,搭乘地铁又很方便,不远处是万达广场和台湾街,在整个石景山都是傲视群雄的位置。

从孩子上学的角度出发,选择会截然不同。这一点来看,五环外的古城和金顶街区域都有石景山比较不错的小学,稍好于永乐东区。

最后,既然说了老破小,那我们就避开品质不谈。毕竟几个小区距离地铁站都不算特别远,对于坐地铁上班的人群来说,通勤时间都能够接受。

在挑选这些老破小的时候一定要注意一些问题:

有些房子由于年代过于久远,银行是不接受贷款的,而且未来的出手难度也是非常高的;这种情况下,您就不如选择品质不错,2000年以后的远洋山水,首付200万是可以选择一个50平的一居室的;尽量避免选择顶层的房子,新房都有漏水的情况,老房子就更不好说了,而且将来漏水谁来负责也是个麻烦。

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